Lorsqu'on s'engage dans un projet de rénovation énergétique, on entend très souvent parler de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et d'audit énergétique. Bien qu'ils soient parfois confondus, ces deux documents n'ont pas la même finalité, ni les mêmes usages. Voici un guide détaillé pour comprendre leurs différences, leurs obligations et leurs complémentarités.
Qu'est-ce qu'un DPE ?
Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est un document obligatoire qui donne une photo générale de la performance énergétique d'un logement ou d'un immeuble. Il attribue une note de A à G, A étant la meilleure performance énergétique, G la plus mauvaise.
Les deux type de DPE
Le DPE individuel
Porte sur un logement seul (appartement ou maison)
Obligatoire pour vendre ou louer un bien
Analyse les consommations d'énergie : chauffage, eau chaude, ventilation
Donne une étiquette énergie + émissions de gaz à effet de serre (GES)
Payé par le propriétaire ou bailleur
Le DPE collectif
Porte sur l'ensemble d'un immeuble en copropriété
Sert à donner une vision globale des performances du bâti collectif
Obligatoire à partir de 2025 pour les copropriétés > 50 lots, et pour toutes les copropriétés à partir de 2026
Obligatoire pour la vente des monopropriétés (immeuble collectif appartenant à une seul personne)
Qu'est-ce qu'un Audit énergétique ?
L'audit énergétique est une étude plus approfondie qui permet de proposer des scénarios concrets de travaux destinés à améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Il contient :
Une analyse technique du bâtiment, de ses équipements, et des usages
3 à 5 scénarios de travaux hiérarchisés, avec un gain énergétique projeté
Des estimations de coûts et d'aides mobilisables
Une feuille de route pour passer à l'action
L'audit n'est pas obligatoire en temps normal, sauf dans deux cas précis :
Si la copropriété souhaite bénéficier d'aides publiques (MaPrimeRénov' Copro, CEE, Eco-PTZ...)
En cas de vente d'une monopropriété classée E, F ou G au DPE collectif (obligation progressive depuis 2023)
Les grandes différences entre DPE et audit énergétique
Faut-il les deux ?
Oui, dans de nombreux cas, le DPE est le point de départ, mais l'audit est ce qui permet d'agir concrètement.
Le DPE est souvent obligatoire en amont (notamment pour la vente ou la location).
L'audit, lui, est indispensable pour bénéficier d'aides et structurer un projet de rénovation global.
