Le rôle du syndic
Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Dans le cadre d’un projet de rénovation, il assure :
la convocation des assemblées générales ;
la mise à l’ordre du jour des études ou travaux ;
la signature des contrats votés ;
la gestion financière et administrative (appels de fonds, paiements, assurances, etc.) ;
la coordination entre les copropriétaires et les prestataires au niveau administratif.
En résumé, le syndic encadre le projet sur le plan juridique et administratif, mais ne le conçoit pas techniquement.
Le rôle de l’AMO
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) agit comme le copilote du projet.
Son rôle est d’aider la copropriété à prendre les bonnes décisions et à sécuriser chaque étape :
réaliser les études préalables (diagnostics, audit énergétique, DPE collectif)
définir une stratégie de travaux adaptée
identifier et mobiliser les aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ, aides locales)
préparer les votes en assemblée générale avec des supports clairs et chiffrés
accompagner la phase de conception et de travaux avec le maître d’œuvre
vérifier les dossiers de subventions et leur conformité.
L’AMO, c’est le bras droit technique et financier de la copropriété.
Et le maître d'œuvre ?
Pour compléter la vision : le maître d’œuvre est celui qui conçoit et suit techniquement les travaux (plans, appels d’offres, visites de chantier).
Il travaille souvent en binôme avec l’AMO, qui lui fournit les études et les orientations votées par la copropriété.
Syndic et AMO : une collaboration essentielle
Un projet de rénovation réussi, c’est quand le syndic et l’AMO avancent ensemble.
L’AMO apporte la vision technique et financière,
le syndic garantit la bonne gouvernance et la conformité juridique.
En pratique, l’AMO allège la charge du syndic en préparant tous les éléments techniques nécessaires à la décision.
Résultat : moins de stress, des copropriétaires mieux informés et un projet plus fluide.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le déroulement complet d’un projet de rénovation énergétique en copropriété, découvrez notre guide détaillé :