Le site présente des caractéristiques complexes nécessitant une approche différenciée :
Caractéristiques du bâtiment :
- Bâtiment existant de grande surface (environ 2 500 m²)
- Mix entrepôts / bureaux
- Usages énergétiques hétérogènes selon les occupants
- Enjeux forts liés au Décret Tertiaire et au Décret BACS
Le risque identifié :
Le risque principal n’était pas réglementaire, mais stratégique : engager des travaux coûteux sans vision claire de leur impact réel. Sans accompagnement structuré, le propriétaire risquait d’investir dans des actions inadaptées ou mal priorisées.
L’analyse initiale a mis en évidence plusieurs points structurants :
Sur le plan réglementaire :
- Non-conformité aux objectifs 2030 du Décret Tertiaire à l’état initial
- Absence de système de pilotage énergétique automatisé (non-conformité Décret BACS)
Sur le plan technique :
- Consommation énergétique largement dominée par le chauffage
- Déperditions thermiques très importantes par la toiture (principal point faible)
- Usages contrastés entre les différentes zones et occupants
La problématique centrale :
Comment sécuriser la trajectoire réglementaire tout en optimisant les investissements et en tenant compte des contraintes d’exploitation multi-occupants ?
Pour nous, l’audit énergétique est conçu comme un outil de pilotage, pas comme un simple rapport technique.
Notre intervention s’est articulée autour de trois axes :
Sécuriser la trajectoire réglementaire
- Analyse complète des exigences du Décret Tertiaire (2030 / 2040 / 2050)
- Vérification de l’assujettissement et des obligations liées au Décret BACS
- Positionnement clair du bâtiment par rapport aux seuils et échéances
Identifier les leviers réellement efficaces
- Modélisation énergétique dynamique du bâtiment
- Analyse fine des consommations par usage (chauffage, éclairage, ventilation, équipements)
- Hiérarchisation des postes selon leur impact énergétique réel
Aider à décider et à prioriser
- Construction de scénarios de rénovation cohérents et réalistes
- Mise en évidence des actions permettant de sécuriser l’objectif 2030
- Possibilité de phaser les investissements dans le temps, sans se mettre en risque réglementaire
L’audit a permis d’identifier plusieurs actions de performance énergétique :
Actions techniques prioritaires :
- Amélioration de l’enveloppe du bâtiment (priorité donnée à la toiture)
- Optimisation du chauffage des volumes logistiques
- Mise en place de solutions de déstratification (faire redescendre vers le sol la chaleur accumulée afin que les occupants en bénéficient pleinement sans être amené à chauffer excessivement)
- Modernisation de l’éclairage
- Déploiement d’une GTB (gestion technique de bâtiment) conforme aux exigences du Décret BACS
Scénarios construits :
Deux scénarios globaux ont été élaborés afin de répondre aux obligations réglementaires à long terme, tout en laissant au propriétaire une marge de manœuvre dans le calendrier des travaux.
La valeur apportée :
Cette mission a permis au maître d’ouvrage de disposer :
- D’une lecture claire et structurée de sa situation réglementaire
- D’un audit utilisable comme outil d’échange avec les occupants
- D’une base fiable pour prioriser les investissements
- D’une trajectoire énergétique pilotée, justifiée et maîtrisée
L’audit devient ainsi un levier de décision, et non une contrainte subie.