Le propriétaire d’un petit immeuble ancien situé en Haute-Marne a sollicité MAIMMO CONSEIL pour réaliser un audit énergétique réglementaire dans un contexte typique du bâti ancien :
- Construction ancienne en pierre
- Isolation partielle et hétérogène
- Chauffage majoritairement électrique et bois
- Production d’eau chaude sanitaire électrique
- Ventilation peu performante
- Confort thermique inégal et charges énergétiques sensibles
Le bâtiment présentait tous les signes d’un bâti ancien énergivore.
État du bâtiment :
- Consommation : 337 kWhEP/m²/an (classe F)
- Charges énergétiques : entre 2 220 à 3 010 €/an
- Émissions de CO₂ : 11 kgCO₂/m²/an
- Bâtiment classé parmi les mauvaises performances énergétiques
- Confort d’hiver jugé insuffisant
Principales déperditions identifiées :
- Murs anciens partiellement ou non isolés
- Toiture et planchers peu performants
- Menuiseries hétérogènes
- Ventilation peu efficace
- Systèmes de chauffage peu performants
Le constat :
Ce bâtiment consommait beaucoup trop d’énergie par rapport à son usage réel.
Scénario 1 - Rénovation économique
- Investissement : 18 400 €
- Résultat : Classe D (193 kWh/m²/an)
- Économie : 4.% sur les charges
- Travaux :
- Isolation des murs
- Isolation de la toiture
- Remplacement du système de ventilation
Scénario 2 - Rénovation par étapes
- Investissement total : 35 000 € (en 2 phases)
- Phase 1 (18 400 €) : Classe D (193 kWh/m²/an)
- Isolation des murs
- Isolation de la toiture
- Remplacement du système de ventilation
- Phase 2 (17 100 €) : Classe B (108 kWh/m²/an)
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Isolation des murs
- Remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire
- Économie finale : 68 % sur les charges
Plus de souplesse dans le calendrier, amélioration progressive.
près travaux, les performances énergétiques du bâtiment sont nettement améliorées :
- Nouvelle consommation : environ 193 kWhEP/m²/an
- Gain énergétique : 43 %
- Réduction des émissions de CO₂ : 45 %
- Bâtiment correctement ventilé
- Nouvelles dépenses énergétiques estimées : entre 1 380 € et 1 870 € par an
Économies annuelles estimées : environ 1 000 € par an
Livrables remis au propriétaire :
Un audit énergétique complet permettant de transformer un handicap en opportunité d’investissement documentée.
Contenu du dossier :
- Relevé technique détaillé du bâtiment et de ses systèmes
- Modélisation thermique sous Pléiades
- Analyse détaillée des postes de consommation
- Construction de plusieurs scénarios de rénovation énergétique
- Analyse énergétique, financière et stratégique pour sécuriser la prise de décision
Analyse du projet :
Ce projet illustre un principe clé :
- Traiter uniquement un poste (ex : chauffage) n’aurait pas été optimal
- C’est la combinaison enveloppe + ventilation + systèmes qui permet une vraie amélioration
- Même sur un petit bâtiment, une approche structurée et globale permet :
- d’éviter les mauvais investissements
- de prioriser intelligemment les travaux
- de sécuriser le résultat final
Délai de réalisation : Moins de 10 jours entre la visite et la remise du rapport final.