Le propriétaire d’un immeuble ancien situé en Côte-d’Or (21130) a fait appel à MAIMMO CONSEIL pour réaliser un audit énergétique réglementaire dans un contexte typique du bâti ancien :
- Construction ancienne
- Isolation très insuffisante, voire inexistante
- Chauffage et eau chaude sanitaire électriques
- Ventilation très ancienne et peu efficace
- Confort thermique médiocre et factures élevées
Le bâtiment présentait tous les symptômes d’une passoire énergétique.
État du bâtiment :
- Consommation : 540 kWhEP/m²/an (classe F)
- Charges énergétiques : environs 9 000 €/an
- Émissions de CO₂ : 18 kgCO₂/m²/an
- Construction typique d’avant-guerre non isolée
- Bâtiment classé parmi les plus mauvaises performances énergétiques
Principales déperditions identifiées :
- Murs très faiblement isolés
- Planchers et toiture non isolés
- Ventilation obsolète
- Systèmes énergétiques peu performants
Le constat :
Ce bâtiment consommait plusieurs fois ce qu’un bâtiment performant devrait consommer.
Scénario 1 - Rénovation économique
- Investissement : 57 400 €
- Résultat : Classe D (241 kWh/m²/an)
- Économie : 56% sur les charges
- Travaux :
- Isolation thermique par l’extérieur des murs
- Isolation des plancher bas
- Isolation de la toiture
- Remplacement du système de ventilation
Sortie du statut de passoire énergétique avec investissement limité.
Scénario 2 - Rénovation par étapes
- Investissement total : 75 700 € (en 2 phases)
- Phase 1 (137 400 €) : Classe B (85 kWh/m²/an)
- Isolation des murs
- Isolation des planchers bas
- Isolation de la toiture
- Remplacement du système de
ventilation - Remplacement du système de
chauffage - Remplacement du système de
production d’eau chaude sanitaire
- Phase 2 (9 100 €) : Classe B (73 kWh/m²/an)
- Remplacement des menuiseries
extérieures
- Remplacement des menuiseries
- Économie finale : 87 % sur les charges
Plus de souplesse dans le calendrier, amélioration progressive.
Scénario 3 - Rénovation globale en une fois
- Investissement : 137 400 €
- Résultat : Classe B (85 kWh/m²/an)
- Économie : 84% sur les charges
- Travaux :
- Isolation des murs
- Isolation des planchers bas
- Isolation de la toiture
- Remplacement du système de ventilation
- Remplacement du système de chauffage
- Remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire
Après travaux, les performances énergétiques du bâtiment sont totalement transformées :
- Nouvelle consommation : environ 85 kWhEP/m²/an
- Gain énergétique : 84 %
- Réduction des émissions de CO₂ : 85 %
- Passage d’un bâtiment très énergivore à un bâtiment performant et correctement ventilé
- Nouvelles dépenses énergétiques estimées : entre 1 400 € à 1 900 € par an
Économies annuelles estimées : environ 7 000 € par an
Livrables remis au propriétaire :
Un dossier complet permettant de transformer un handicap en opportunité d’investissement documentée.
Contenu du dossier :
- Relevé technique détaillé du bâtiment et de ses systèmes
- Modélisation thermique sous Pléiades
- Analyse détaillée des postes de consommation
- Construction de plusieurs scénarios de rénovation énergétique
- Analyse énergétique, financière et stratégique pour sécuriser la prise de décision
Analyse du projet :
Ce projet illustre parfaitement un principe fondamental de la rénovation énergétique :
- Traiter uniquement le chauffage n’aurait pas résolu le problème
- Ce sont l’enveloppe du bâtiment + la ventilation + les systèmes qui créent la performance globale
- Une rénovation énergétique globale est :
- plus rentable
- plus cohérente
- plus durable
- et beaucoup plus sécurisée à long terme
Délai de réalisation : Moins de 10 jours entre la visite et la remise du rapport final.