Le propriétaire d’un immeuble ancien situé à Chamblay (39) a fait appel à MAIMMO CONSEIL pour réaliser un audit énergétique réglementaire dans un contexte très courant :
- Bâtiment ancien énergivore
- Forte consommation d’énergie
- Plusieurs systèmes de chauffage hétérogènes (électrique, fioul, bois)
- Absence de ventilation performante
- Enveloppe thermique très peu isolée
L’immeuble présentait tous les symptômes d’une passoire énergétique.
État du bâtiment :
- Consommation : 405 kWhEP/m²/an (classe F)
- Charges énergétiques : entre 7 600 € et 10 400 € / an
- Émissions de CO₂ : 25 kgCO₂/m²/an
Principales déperditions identifiées :
- Murs non isolés : 45 % des pertes de chaleur
- Ventilation inexistante ou inefficace : 26 %
- Planchers bas et toiture non isolés : 19 % cumulés
Le constat :
Cet immeuble perdait la majeure partie de son énergie et consommait inutilement des milliers d’euros chaque année en chauffage.
Scénario 1 - Rénovation globale en une fois
- Investissement : 75 700 €
- Résultat : Classe C (168 kWh/m²/an)
- Économie : 59% sur les charges
- Travaux :
- Isolation thermique par l’extérieur des murs
- Isolation des combles
- Installation d’une VMC hygroréglable B
- Remplacement des systèmes de chauffage par des pompes à chaleur air/air
Valorisation maximale du bien avec performances exceptionnelles.
Scénario 2 - Rénovation par étapes
- Investissement total : 75 700 € (en 2 phases)
- Phase 1 (63 700 €) : Classe D (231 kWh/m²/an)
- Isolation thermique par l’extérieur des murs
- Isolation des combles
- Installation d’une VMC hygroréglable B
- Phase 2 (12 000 €) : Classe C (168 kWh/m²/an)
- Remplacement des systèmes de chauffage par des pompes à chaleur air/air
- Économie finale : 59% sur les charges
Plus de souplesse dans le calendrier, amélioration progressive.
Scénario 3 - Rénovation économique
- Investissement : 63 700 €
- Résultat : Classe D (231 kWh/m²/an)
- Économie : 43% sur les charges
- Travaux : isolation de la toiture + remplacement du système de ventilation
Sortie du statut de passoire énergétique avec investissement limité.
Résultats après rénovation énergétique :
Après travaux, les performances énergétiques du bâtiment sont totalement transformées :
- Nouvelle consommation : 168 kWhEP/m²/an
- Gain énergétique : 59 %
- Réduction des émissions de CO₂ : 56 %
- Nouvelle étiquette énergétique : C (168 kWh/m²/an)
- Nouvelles dépenses énergétiques estimées : entre 3 300 € et 4 600 € par an
Économies annuelles estimées : entre 4 000 € et 6 000 € par an
Livrables remis au propriétaire :
Un dossier complet permettant de transformer un handicap en opportunité d’investissement documentée.
Contenu du dossier :
- Relevé technique détaillé du bâtiment et de ses systèmes
- Modélisation thermique sous Pléiades
- Analyse détaillée des déperditions thermiques
- Construction de plusieurs scénarios de rénovation énergétique
- Analyse énergétique, financière et stratégique pour sécuriser la décision
Analyse du projet :
Ce projet illustre parfaitement un principe clé de la rénovation énergétique :
- Changer uniquement le chauffage n’aurait pas résolu le problème
- Ce sont l’enveloppe du bâtiment + la ventilation + le système de chauffage qui créent la performance globale
Délai de réalisation : Moins de 10 jours entre la visite et la remise du rapport final, permettant de ne pas retarder la mise en vente.