Études techniques et conception
de votre projet
Phase 2 de l'AMO
Place à la conception détaillée
Après l’étude de faisabilité, cette phase se concentre sur l’approfondissement des aspects techniques et financiers pour garantir la réussite du projet et l’adhésion des copropriétaires.
L’objectif principal de cette phase est de structurer un projet solide et optimisé qui répond aux attentes des copropriétaires.
Les étapes clés
Finaliser les détails techniques
et réglementaires
Avant toute mise au vote, il est essentiel de clarifier les aspects techniques du projet (choix des matériaux, phasage des travaux, accès, etc.) et de s’assurer que toutes les obligations réglementaires sont bien prises en compte.
Cela permet d’éviter les imprévus et de présenter un dossier solide et conforme en AG.
Optimiser les solutions de financement disponibles
Un accompagnement rigoureux permet d’activer tous les leviers financiers disponibles comme MaPrimeRénov’ Copropriété, les certificats d’économie d’énergie (CEE) ou l’Eco-PTZ.
L’objectif est de réduire au maximum le reste à charge pour les copropriétaires et de sécuriser le plan de financement.
Garantir la faisabilité et l’adhésion des copropriétaires.
La réussite d’un projet dépend aussi de l’adhésion du plus grand nombre.
Cela implique de veiller à l’équilibre entre ambition technique, financement accessible et calendrier réaliste.
En anticipant les points de blocage, on maximise les chances d’obtenir un vote favorable en AG.
Nos missions
Récupération des besoins des copropriétaires
Nous transmettons par mail un questionnaire confidentiel pour comprendre les besoins spécifiques en termes de travaux et préférences de chaque copropriétaire. Cela permet d’identifier les priorités en matière d’économies, de confort et de valorisation.
Cette enquête joue un rôle clé dans le calcul précis des aides supplémentaires pour votre rénovation. Elle prend en compte la situation financière de chaque foyer, ses attentes, ainsi que ses contraintes spécifiques, afin de concevoir une stratégie sur mesure.
Personnalisation des solutions
Grâce à un outil de gestion centralisé, nous analysons les réponses recueillies pour :
- Identifier les aides spécifiques (ex. : dispositifs pour ménages à revenus modestes).
- Adapter les solutions financières : aides complémentaires, étalement des paiements ou accompagnement personnalisé pour les copropriétaires en difficulté.
Organisation d'une équipe projet
Pour assurer une communication efficace, nous constituons un groupe collaboratif adapté (WhatsApp ou autre outil) impliquant :
- Les copropriétaires volontaires et le conseil syndical, qui peuvent exprimer leurs besoins et idées.
- Le maître d’œuvre, avec qui nous organisons des réunions régulières pour valider les choix techniques et garantir l’avancement du projet.
Participation active des copropriétaires
Nous encourageons l’implication des copropriétaires pour :
- Définir les priorités et orienter le projet selon leurs besoins.
- Co-construire une vision claire et partagée des travaux à réaliser.
Structure et simplification du processus
Nous jouons un rôle central pour garantir une organisation fluide et efficace :
- Faciliter les échanges entre toutes les parties prenantes.
- Structurer les décisions en aidant à prioriser les actions.
- Anticiper les besoins et résoudre les blocages pour respecter les délais et le budget.
Appui à l'appel d'offres
Nous identifions des entreprises qualifiées (RGE, assurances, références solides) et favorisons les acteurs locaux pour garantir proximité et réactivité. Nous accompagnons la copropriété dans l’analyse des devis et la comparaison des propositions, pour choisir les prestataires les plus adaptés.
Réunion de restitution avant l'AG
Préparation d’un dossier technique complet
Nous synthétisons les informations essentielles (résultats des appels d’offres, financement, aides, etc.) et préparons des supports clairs pour l’Assemblée Générales (AG).
Accompagnement personnalisé
Lors de l’AG, nous présentons le projet, répondons aux questions techniques et assurons que chaque copropriétaire comprenne les enjeux avant de voter.
Optimisation des financements
Nous évaluons les dispositifs comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), MaPrimeRénov’ et les aides locales, afin de maximiser les subventions disponibles.
Certaines aides sont conditionnées à un gain énergétique minimum. Par exemple, atteindre 35 % ou 50 % d’économies permet de débloquer des financements supplémentaires. Cela peut impliquer d’ajouter des travaux ciblés, comme l’isolation de la toiture ou le remplacement du système de chauffage, souvent largement couverts par ces aides.
Nous veillons à respecter les exigences techniques et réglementaires pour optimiser les montants, en intégrant si nécessaire des matériaux biosourcés ou en renforçant certains postes d’isolation.
Enfin, nous orientons les copropriétés vers des solutions durables et compatibles avec les réglementations futures (pompe à chaleur, ventilation performante…), afin de limiter les coûts à long terme et d’éviter une nouvelle mise aux normes.
Exemple concret
Copropriété en Normandie
- La rénovation de la chaufferie
(60 000 €). - L’isolation des combles
(20 000 €).
Mise à jour des plans de financement
Nous ajustons les plans financiers en fonction des coûts réels et des subventions obtenues. Chaque copropriétaire dispose d’une vision claire de son reste à charge et des économies d’énergie attendues.
Les bénéfices immédiats
La Phase 2 est cruciale pour concrétiser votre projet de rénovation énergétique. Elle garantit :
- Des solutions financières optimales pour réduire le reste à charge.
- Des choix techniques durables et performants.
- Une organisation claire et collaborative.
Avec notre accompagnement personnalisé, cette phase pose les bases d’un projet réussi, alliant confort, économies et valorisation de votre patrimoine.
Les autres phases de l'AMO
Questions les plus fréquentes
Comment sont finalisés les détails techniques et réglementaires ?
Nous travaillons en étroite collaboration avec le maître d’œuvre et les parties prenantes pour valider les choix techniques. Cela inclut l’analyse des contraintes réglementaires et la préparation des documents nécessaires pour assurer la conformité et le bon déroulement du projet.
Comment garantissez-vous l’adhésion des copropriétaires au projet ?
Nous organisons des réunions participatives avec les copropriétaires et le conseil syndical pour co-construire une vision claire des travaux. Notre approche collaborative prend en compte leurs priorités et favorise l’implication de tous.
Comment identifiez-vous les solutions de financement les plus avantageuses ?
Nous analysons les dispositifs disponibles, comme MaPrimeRénov’ Copropriétés et les CEE, et proposons un plan de financement optimisé. Nous gérons également les démarches administratives pour simplifier l’accès aux aides.
Que faites-vous pour éviter les blocages et respecter les délais ?
Nous anticipons les besoins, structurons les décisions, et facilitons les échanges entre toutes les parties prenantes. En cas de problème, nous apportons des solutions rapides pour garantir l’avancement du projet dans les temps.
Pourquoi est-il important de constituer une équipe projet dédiée ?
L’équipe projet permet une organisation claire et une prise de décision rapide. Elle renforce la confiance entre les copropriétaires et les professionnels, tout en assurant un suivi efficace du projet.