DPE et PPT : Qu'est-ce qui change en 2025 ?

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DPE et PPT : Qu’est-ce qui change en 2025 ?

Dès 2025, le DPE collectif devient incontournable et le PPT s’impose à toutes les copropriétés. Deux obligations à anticiper pour éviter les blocages.

| 08 janvier 2025

2025 marque une étape importante pour les logements

Depuis le 1er janvier 2025, les biens classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location.

Cette réglementation vise à accélérer la transition énergétique, mais elle pose des défis majeurs pour les copropriétaires et les gestionnaires chargés de veiller à la conformité des immeubles.

Alors, comment anticiper ces changements et accompagner vos copropriétaires efficacement ?

Comprendre les enjeux de la nouvelle réglementation

Depuis janvier, les logements classés G sont officiellement considérés comme des passoires énergétiques.

Leur interdiction de mise en location entraîne des conséquences importantes : pertes de revenus locatifs pour les propriétaires concernés, baisse potentielle de la valeur des biens, et nécessité d’engager des travaux pour répondre aux normes.

Ce changement s’inscrit dans un calendrier progressif visant à améliorer les performances énergétiques des logements en France : les classes F seront concernées en 2028, suivies des classes E en 2034.

En parallèle, le DPE Collectif est désormais obligatoire pour certaines copropriétés. Cette obligation concerne les copropriétés de 51 à 200 lots, et permet d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble. Ce diagnostic est un outil précieux pour :

Identifier les besoins en rénovation énergétique.
Déterminer les travaux prioritaires.
Sensibiliser les copropriétaires aux enjeux de performance énergétique.

Le DPE Collectif facilite également la mise en œuvre du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), en fournissant des données techniques claires pour élaborer un plan d’action structuré.

En tant que gestionnaire de copropriété, le DPE Collectif devient un élément stratégique pour anticiper les évolutions réglementaires, valoriser le patrimoine immobilier, et engager la copropriété dans une transition énergétique efficace.

Le Plan Pluriannuel de Travaux : une obligation

Pour les copropriétés de plus de 15 ans, l’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est désormais obligatoire. Ce dispositif, déjà en vigueur pour les copropriétés de plus de 50 lots, vise à structurer et planifier les travaux nécessaires pour garantir la pérennité des immeubles et améliorer leur performance énergétique.

Le PPT est un outil qui permet :

De prioriser les interventions en fonction de l’état du bâtiment,
De prévoir les investissements nécessaires,
D’anticiper les évolutions réglementaire et de limiter les risques de non-conformité.

En tant que gestionnaire, vous jouez un rôle clé dans l’élaboration et la mise en œuvre de ce plan en concertation avec les copropriétaires.

Anticiper et agir dès maintenant : quelles solutions ?

Pour répondre à cette échéance, des solutions existent pour financer vos travaux et améliorer la performance énergétique de votre bien.

Parmi elles, MaPrimeRénov’, les Certificats d’Énergie (CEE) ou encore l’Éco-PTZ sont des dispositifs clés pour alléger vos dépenses.

En agissant dès aujourd’hui, vous pourrez :

Maintenir les revenus locatifs grâce à un logement conforme.
Valoriser les bien immobilier avec des travaux qui augmentent sa performance énergétique.
Réduire vos factures énergétiques à long terme.