La prise de contact et la collecte de données
Avant toute visite, l’auditeur demande :
les plans du bâtiment,
les factures d’énergie,
les informations techniques (chauffage, ventilation, isolation…).
Ces documents permettent de préparer la modélisation et d’éviter les allers-retours.
La visite technique de l’immeuble
L’auditeur se déplace sur site pour relever :
les surfaces, matériaux et ponts thermiques,
le type de menuiseries, toiture, ventilation, etc.
À défaut de pouvoir visiter l’ensemble des logements, l’auditeur peut établir son étude sur la base d’un échantillon représentatif, conformément aux recommandations du Guide de l’auditeur énergétique.
Les règles minimales de visite sont les suivantes :
1 logement par typologie (T1, T2, T3, etc.) ;
1 logement par type de plancher bas (sous-sol, vide sanitaire, terre-plein) ;
1 logement en étage intermédiaire ;
1 logement sous chaque type de plancher haut (combles, toiture terrasse, etc.).
Pour les immeubles de plus de 30 logements, un nombre minimal est imposé :
de 31 à 100 logements → au moins 10 % des appartements,
au-delà de 100 logements → au moins 10 logements et ≥ 5 % du total.
Exemple :
Un immeuble de 120 logements → 10 logements minimum visités.
Un immeuble de 250 logements → 13 logements minimum visités.
La modélisation et la remise du rapport d'audit
Grâce à un logiciel agréé (comme Pleiades ou Izuba), l’auditeur modélise le bâtiment et calcule les déperditions thermiques.
Il en ressort :
le classement énergétique actuel (DPE),
plusieurs scénarios de travaux avec gains chiffrés,
une estimation des coûts et des aides mobilisables.
Le rapport final est transmis au vendeur (et à l’agence ou au notaire le cas échéant).
Il doit comporter :
la synthèse des diagnostics,
les scénarios de rénovation hiérarchisés,
les préconisations techniques et économiques.
Chez Maimmo Conseil, tous nos audits sont conformes ADEME et validés à 100 % par les notaires.
Validation et intégration au dossier de vente
Le rapport d’audit est joint au dossier technique remis aux acheteurs. Il garantit la conformité légale de la vente pour les immeubles classés F ou G.
Certains notaires peuvent demander des ajustements de forme (signature, mentions obligatoires, etc.) — d’où l’intérêt de confier cette mission à un bureau spécialisé.
Un audit complet prend en moyenne 2 à 3 semaines entre la commande et la remise finale. En cas d’urgence, Maimmo Conseil propose une option express sous 7 jours ouvrés.
Vous vendez un immeuble classé F ou G ? Découvrez notre accompagnement complet sur la page :