L’année 2026 marque un tournant décisif pour la rénovation énergétique des bâtiments collectifs en France. Avec 3,9 millions de logements encore classés comme passoires énergétiques (étiquettes F et G), soit 12,7 % du parc résidentiel, les copropriétés font face à des obligations réglementaires renforcées et à des échéances qui se rapprochent.
Face à ces enjeux, comment les copropriétés peuvent-elles s’organiser pour réussir leur transition énergétique ? Quelles sont les obligations incontournables en 2026 ? Quels financements mobiliser et comment structurer un projet de rénovation performant ? Ce guide complet vous accompagne pas à pas dans votre démarche de rénovation énergétique collective.
DPE Collectif
Le calendrier réglementaire s’accélère en 2026. Après les copropriétés de plus de 200 lots en 2024, puis celles de 50 à 200 lots en 2025.
Toutes les copropriétés de moins de 50 lots construites avant 2013 doivent désormais réaliser un DPE collectif au 1er janvier 2026.
Ce diagnostic énergétique obligatoire permet d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble et d’identifier les travaux prioritaires. Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif analyse les parties communes (façades, toiture, chaufferie collective) et fournit une vision d’ensemble des faiblesses énergétiques du bâtiment.
- Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié
- Sa durée de validité est de 10 ans
- Il constitue la base du Plan Pluriannuel de Travaux
- Son absence expose la copropriété à des sanctions administratives
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : anticiper sur 10 Ans
Introduit par la loi Climat et Résilience, le Plan Pluriannuel de Travaux devient incontournable pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Cette obligation vise à planifier et budgétiser les travaux de conservation et de rénovation énergétique sur une période de 10 ans.
Le processus se déroule en deux étapes :
- Le Projet de PPT (PPPT) : diagnostic technique global qui liste, hiérarchise et chiffre les travaux nécessaires
- Le PPT : plan définitif voté en assemblée générale à la majorité absolue Le PPT intègre obligatoirement les conclusions du DPE collectif et permet de prioriser les interventions selon leur urgence et leur impact énergétique. Il constitue également un outil de pilotage budgétaire essentiel pour éviter les dépenses imprévues.
Échéances d'Interdiction de location : préparer 2028
Si les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2023, l’interdiction s’étendra aux logements F au 1er janvier 2028, puis aux logements E en 2034. Cette perspective concerne directement les copropriétés, puisque de nombreux appartements risquent de devenir non louables sans travaux de rénovation.
Pour les propriétaires bailleurs en copropriété, cette échéance impose d’anticiper les travaux collectifs et, le cas échéant, de compléter par des interventions individuelles pour atteindre au minimum la classe E.
Aides financières 2026
MaPrimeRénov’ Copropriétés
MaPrimeRénov’ Copropriétés représente le principal levier de financement pour les travaux de rénovation énergétique collective. En 2026, l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) s’est fixé l’objectif de financer 120 000 rénovations d’ampleur, dont une part significative en logements collectifs.
Montants et conditions :
- 25 % du montant des travaux pour les copropriétés classiques
- Jusqu’à 45 % pour les copropriétés fragiles (taux d’impayés > 8 %)
- Jusqu’à 75 % pour les copropriétés en difficulté
- Plafond de 18 750 € par logement (contre 6 250 € avant 2024)
- Gain énergétique minimum de 35 % requis Travaux éligibles :
- Isolation thermique (murs, toiture, planchers bas)
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Systèmes de chauffage collectif performants
- Production d’eau chaude sanitaire collective
- Travaux d’accessibilité (50 % financés, plafond de 20 000 € par logement)
Point important :
MaPrimeRénov’ Copropriétés finance également 50 % de la prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), avec un plafond de 600 € HT par logement et un plancher de 3 000 € par copropriété.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les CEE constituent une aide cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriétés, permettant de réduire encore davantage le reste à charge. En 2026, les fiches CEE ont été renforcées, notamment pour les solutions de chauffage collectif bas carbone (pompes à chaleur, géothermie).
Le dispositif « Coup de pouce CEE Rénovation performante d’un bâtiment résidentiel collectif » peut ajouter 20 % de financement supplémentaire pour les copropriétés fragiles.
Nouveautés 2026 :
- Fiches BAR-TH-178 et 179 pour les pompes à chaleur collectives
- Note de dimensionnement obligatoire par un bureau d’études
- Montants revalorisés pour la géothermie
- Procédures de contrôle renforcées
Récapitulatif des aides disponibles en 2026
| Dispositif | Taux de financement | Plafond par logement | Conditions principales | Cumulable |
|---|---|---|---|---|
|
MaPrimeRénov’ Copropriétés |
25 % à 75 % |
18 750 € |
Gain énergétique 35 % min |
Oui avec CEE |
|
CEE Copropriétés |
Variable selon travaux |
Selon fiche CEE |
Travaux éligibles listés |
Oui avec MPR |
|
Éco-PTZ Collectif |
Prêt à taux zéro |
50 000 € par logement |
Travaux de rénovation |
Oui |