DPE et audit énergétique : deux outils, deux objectifs
Lorsqu’on s’engage dans un projet de rénovation énergétique, on entend très souvent parler de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et d’audit énergétique.
Bien qu’ils soient parfois confondus, ces deux documents n’ont pas la même finalité, ni les mêmes usages. Voici un guide détaillé pour comprendre leurs différences, leurs obligations et leurs complémentarités.
Qu'est-ce qu'un DPE ?
Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est un document obligatoire qui donne une photo générale de la performance énergétique d’un logement ou d’un immeuble. Il attribue une note de A à G, A étant la meilleure performance énergétique, G la plus mauvaise.
Il existe deux type de DPE.
Le DPE individuel concerne un logement pris isolément, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.
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Il est obligatoire pour toute vente ou location du bien.
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Il évalue les consommations d’énergie liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire et à la ventilation.
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Il attribue deux étiquettes :
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Une étiquette énergie (de A à G, selon la performance énergétique)
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Une étiquette GES (émissions de gaz à effet de serre)
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Le coût du DPE est à la charge du propriétaire ou du bailleur.
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’ensemble d’un immeuble en copropriété (parties communes + logements).
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Il offre une vision globale des consommations énergétiques du bâtiment : chauffage, isolation, ventilation…
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Il est obligatoire à partir de 2025 pour les copropriétés de plus de 50 lots, et pour toutes les copropriétés à partir de 2026.
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Il est également requis en cas de vente d’un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire (monopropriété).
Ce diagnostic est un outil essentiel pour préparer un projet de rénovation globale à l’échelle de l’immeuble.
Qu'est-ce qu'un Audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude plus approfondie qui permet de proposer des scénarios concrets de travaux destinés à améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Il contient :
- Une analyse technique du bâtiment, de ses équipements, et des usages
- 3 à 5 scénarios de travaux hiérarchisés, avec un gain énergétique projeté
Des estimations de coûts et d’aides mobilisables - Une feuille de route pour passer à l’action
L’audit n’est pas obligatoire en temps normal, sauf dans deux cas précis :
- Si la copropriété souhaite bénéficier d’aides publiques (MaPrimeRénov’ Copro, CEE, Eco-PTZ…)
- En cas de vente d’une monopropriété classée E, F ou G au DPE collectif (obligation progressive depuis 2023)
Exemple de mise en situation
Prenons un immeuble en monopropriété de 20 logements, composé de quatre T2 identiques par étage, répartis sur 5 niveaux.
Selon la règle d’échantillonnage, l’audit pourrait être réalisé sur :
- Un appartement au rez-de-chaussée, pour évaluer l’isolation des logements en contact avec le sol.
- Un appartement au dernier étage, pour analyser l’impact du plancher haut (combles perdus, toiture terrasse, etc.).
- Un appartement à un étage intermédiaire, pour représenter les logements entourés par d’autres unités.
- Un appartement par type de plancher bas (si plusieurs types existent : vide sanitaire, sous-sol, terre-plein…).
Ce processus garantit une analyse représentative de l’ensemble du bâtiment tout en limitant les contraintes de visite pour les occupants.
Les grandes différences entre DPE et audit énergétique
| Critères | DPE Individuel | DPE Collectif | Audit énergétique |
|---|---|---|---|
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PORTÉE |
Logement seul |
Immeuble entier |
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OBJECTIF |
Informer |
Donner une vision globale |
Guider la rénovation |
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CONTENU |
Note énergie + GES |
Scénarios de travaux, coûts et aides |
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OBLIGATION |
Vente / location |
Obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots et toutes à partir de 2026 |
Obligatoire pour obtenir les aides ou vente de monopropriété classée E/F/G |
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AIDES A LA RÉNOVATION |
Non requis |
Requis |
|
Faut-il les deux ?
Oui, dans de nombreux cas, le DPE est le point de départ, mais l’audit est ce qui permet d’agir concrètement.
Le DPE est souvent obligatoire en amont (notamment pour la vente ou la location).
L’audit, lui, est indispensable pour bénéficier d’aides et structurer un projet de rénovation global.
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