PLAN DE VALORISATION
Évaluez la performance énergétique de vos bâtiments
La valorisation immobilière, pensée pour vendre
La rénovation énergétique représente bien plus qu’un simple chantier technique : c’est une opportunité de valoriser durablement votre patrimoine immobilier.
Chez Maimmo Conseil, nous vous aidons à y voir clair, à chaque étape.
Grâce à une approche globale et personnalisée, notre plan de valorisation identifie les leviers d’action les plus pertinents, anticipe les coûts et les gains, et optimise les aides disponibles.
Il vous permet de prendre des décisions éclairées, que vous souhaitiez revendre, louer ou simplement mieux vivre dans votre copropriété.
Les avantages du plan de valorisation
- Outil d’aide à la vente puissant
- Réduction des délais de commercialisation
- Argument différenciateur pour capter des mandants exclusifs
- Possibilité de vente immédiate à un investisseur de notre réseau
- Valorisation de leur bien malgré une mauvaise étiquette énergétique
- Alternative à la décote brutale
- Possibilité de vendre vite et bien à un prix juste
- Accès à notre réseau d’investisseurs
- Vision claire du potentiel du bien (rentabilité, aides, travaux)
- Accompagnement complet jusqu’à la signature
- Gain de confiance et prise de décision facilitée
- Positionnement bancaire facilité
Processus de collaboration
- L’agence nous transmet un bien classé E/F/G
- Nous réalisons l’audit et un plan de valorisation en 7 à 10 jours
- Trois possibilités pour le vendeur :
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- Mise en vente classique avec le plan de valorisation comme support
- Vente grâce à notre réseau d’investisseurs
Les étapes du plan de valorisation
Analyse du bien
Une bonne valorisation commence par une connaissance fine du bâtiment.
Notre analyse repose sur deux volets complémentaires :
- Relevés techniques
Nous effectuons une série de constats sur site pour recueillir des données précises : matériaux utilisés, type de toiture, menuiseries, système de chauffage, ventilation, état des réseaux, etc. Ces relevés servent de base fiable pour évaluer les capacités d’évolution du bâtiment. - État des lieux énergétique et architectural
Cette étape consiste à diagnostiquer la performance énergétique actuelle du bien (déperditions, consommations, équipements obsolètes), tout en tenant compte de sa configuration architecturale (orientation, volumes, accessibilité…). Cela permet de cibler les zones les plus impactantes à traiter et de repérer les contraintes éventuelles à anticiper.
Étude de faisabilité
Nous réalisons une étude de faisabilité sur mesure, adaptée aux spécificités du bâtiment et à vos objectifs de valorisation. Elle repose notamment sur :
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La simulation de plusieurs scénarios de rénovation énergétique, du scénario minimal (mise en conformité) au scénario ambitieux.
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Chaque scénario est accompagné :
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d’une estimation des travaux à réaliser,
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des coûts associés,
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des aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, etc.),
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et des économies d’énergie générées.
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Cette approche permet à la copropriété ou au propriétaire d’arbitrer sereinement entre ambition, faisabilité financière et retour sur investissement.
Identification précises des coûts
Pour évaluer la rentabilité d’un projet de rénovation, il est essentiel de connaître l’ensemble des coûts liés au bien. Notre plan de valorisation permet une estimation détaillée et structurée des postes suivants :
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Coût d’acquisition
Intègre le prix d’achat du bien, les frais de notaire, ainsi que les éventuels frais annexes (diagnostics, honoraires, etc.). -
Coût des travaux énergétiques
Estimation des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique : isolation thermique, remplacement du système de chauffage, ventilation, menuiseries, etc. Ces travaux sont étudiés dans une logique d’optimisation des aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE…). -
Coût des travaux esthétiques ou de finition (ex. enduits, ravalement)
Évaluation des travaux non directement énergétiques mais essentiels pour la valorisation du bien : ravalement de façade, enduits extérieurs, reprise des parties communes… Ces éléments renforcent l’attractivité du bien une fois rénové.
Optimisation maximal des subventions
Un projet bien conçu, c’est aussi un projet financièrement stratégique.
Nous analysons tous les leviers d’aides et d’exonérations mobilisables afin de réduire au maximum le reste à charge pour les copropriétaires.
Voici les principaux dispositifs que nous activons :
Analyse financière et ses avantages
Une fois les scénarios de travaux définis et les aides mobilisées, nous réalisons une analyse financière approfondie pour permettre à la copropriété (ou au propriétaire) de prendre une décision éclairée.
Cette étape inclut :
- Comparatif des restes à charge pour chaque scénario
- Projection des mensualités (Eco-PTZ ou prêt bancaire)
Projection de la rentabilité
Au-delà de la performance énergétique, la rénovation impacte directement la valeur de revente d’un bien. Selon les objectifs des copropriétaires ou de l’investisseur, nous étudions plusieurs stratégies de valorisation post-travaux :
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Revente à la découpe
Cette stratégie consiste à vendre les lots un par un, une fois la rénovation achevée. Elle permet de tirer parti de la plus-value unitaire liée à l’amélioration du confort, de l’étiquette énergétique (DPE), et de la réduction des charges futures.
Idéale pour les copropriétés souhaitant permettre aux copropriétaires de vendre plus facilement leur lot rénové.
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Revente en bloc
Dans le cas d’un immeuble détenu par un seul propriétaire ou une SCI, la revente du bien rénové dans son ensemble permet de valoriser le patrimoine globalement, avec un effet levier sur la négociation.
Intéressant pour les foncières, investisseurs ou opérateurs souhaitant céder un actif « clé en main », attractif pour un bailleur ou un investisseur institutionnel.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un plan de valorisation en copropriété ?
Un plan de valorisation est un outil d’aide à la décision qui combine analyse technique, financière et réglementaire. Il permet d’identifier les travaux pertinents, d’estimer les aides mobilisables, de simuler les restes à charge et d’évaluer l’impact sur la valeur du bien.
En quoi est-ce différent d’un simple audit énergétique ?
L’audit énergétique évalue la performance thermique du bâtiment et propose des scénarios de rénovation. Le plan de valorisation va plus loin : il intègre les coûts d’acquisition, les aides financières, les projections de revente, et donne une vision stratégique du projet dans son ensemble.
Qui peut bénéficier d’un plan de valorisation ?
Il s’adresse aux copropriétés, aux SCI, aux bailleurs sociaux ou privés, et plus largement à toute structure souhaitant valoriser un patrimoine immobilier dans le cadre d’une rénovation énergétique.
Le plan de valorisation est-il obligatoire ?
Non, il n’est pas obligatoire. Mais il est fortement recommandé en amont de tout projet de rénovation globale, surtout si vous souhaitez mobiliser des aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou maximiser un potentiel de revente.
Peut-on cumuler ce plan avec une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) ?
Oui, le plan de valorisation est souvent une première étape de l’AMO. Il permet de cadrer le projet, puis de lancer les démarches administratives, les demandes de financement et l’accompagnement jusqu’aux travaux.
